Sociaal huren

Inschrijven sociale huurwoning

Woonmaatschappij Woonsprong

De Gelukkige Haard, De Oostendse Haard, SVK Koepel Bredene-Oostende, SVK Woondienst JOGI en WoonWel bundelen sinds 1 juli 2023 de krachten in deze nieuwe woonmaatschappij. Woonsprong biedt sociaal wonen aan in Bredene, Gistel, Ichtegem, Middelkerke, Oostende en Oudenburg. Als woonmaatschappij zorgen zij voor sociaal huren en inhuren, sociaal kopen en sociaal lenen.

Vanaf 18 maart 2024 kunt u online inschrijven als u een sociale woning wilt huren in Vlaanderen. U kunt dan uw inschrijvingsdossier volledig zelf opstarten, digitaal en veilig. Al ingeschreven voor een sociale woning? Ook uw dossier bekijken en aanpassen, kan vanaf 18 maart 2024 online. Vanaf dan is er namelijk één digitaal webplatform voor alle inschrijvingsdossiers. Het agentschap Wonen in Vlaanderen beheert dit centraal inschrijvingsregister (CIR): www.vlaanderen.be/sociaalhuren

Onthalen Woonsprong (zonder afspraak)

Lijndraaiersstraat 13 te 8400 Oostende

• maandag 9 - 12 u.
• dinsdag 14 - 16 u.
• woensdag 9 - 12 u.
• donderdag 16 - 19 u.

Seringenstraat 21A te 8400 Oostende

• maandag: 17 - 19 u.
• dinsdag: 9 - 11 u.
• vrijdag: 9 - 11 u.

Zitdag Welzijnshuis Middelkerke

Sluisvaartstraat 17 te 8430 Middelkerke

Op donderdag van 9 tot 12u

Contact

• 059 70 53 26 (tussen 9 en 12u)
• huren@woonsprong.be

Inschrijvingsdocumenten

Schrijf je in samen met je partner? Kom dan samen naar het onthaal om breng beiden alle nodige documenten mee: 

• Je identiteitskaart  
• De identiteitskaart van je eventuele partner en alle gezinsleden 18+
• Het laatst gekende aanslagbiljet van jou en ook van je eventuele partner
• Bewijzen van inkomen
• Eventueel het vonnis bezoekrecht of een verklaring op eer van beide ouders en de rijksregisternummers van de kinderen
• Eventueel het attest van invaliditeit 
• Indien nog geen 18+: attest begeleid zelfstandig wonen of attest ontvoogding
• Taalkennisvereiste (bij toewijzing)

Voorwaarden sociale huurwoning

Om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning, moet men aan verschillende voorwaarden voldoen. Je kan je enkel inschrijven als je kan aantonen dat je voldoet aan deze voorwaarden. 

Bevolkingsregister

Je moet ingeschreven zijn in het bevolkingsregister of het vreemdelingenregister. Je hebt dus een domicilie-of referentieadres. Het is niet genoeg als je ingeschreven bent in het wachtregister.

Leeftijd

Je kan maar inschrijven als je ouder bent dan 18 jaar. Er zijn twee uitzonderingen, nl. als je begeleid zelfstandig woont (of gaat wonen) of als een ontvoogde minderjarige.

Inkomen

Enkel het inkomen(gezamenlijk belastbaar inkomen, afzonderlijk belastbaar inkomen, IVT en leefloon) van de toekomstige referentiehuurder en zijn of haar partner (gehuwde) of feitelijke of wettelijke samenwoner die mee de woning gaat bewonen, telt mee. Er wordt gekeken naar het inkomen van het meest recente jaar (maximum drie jaar oud) waarvoor een aanslagbiljet beschikbaar is. Als het inkomen de inkomensgrens overschrijdt of als niemand een inkomen heeft, dan kijken we naar het huidig inkomen. 

* Een persoon ten laste betekent:

• een kind dat op jouw adres is ingeschreven en dat minderjarig is of een kind voor wie kinderbijslag wordt uitbetaald;
• jouw kind dat regelmatig bij jou verblijft en minderjarig is of voor wie kinderbijslag wordt uitbetaald;
• iemand die erkend is als ernstig gehandicapt.

Zit je in collectieve schuldenregeling, budgetbegeleiding of budgetbeheer?
We kijken naar je actueel besteedbaar inkomen. Was het inkomen van het jaar van je meest recente aanslagbiljet te hoog, maar verdien je nu minder, dan kijken we naar je inkomen in minstens drie van de afgelopen zes maanden.

Welke inkomens tellen we niet mee?

• ongehuwde kinderen jonger dan 25 jaar die vanaf hun meerderjarigheid altijd bij het gezin woonden.
• ouders, grootouders, kinderen, kleinkinderen, broers en zussen als ze ouder dan 65 jaar of ernstig gehandicapt zijn.

Eigendom

Je kunt niet inschrijven als je een woning of bouwgrond volledig of gedeeltelijk:

• in volle eigendom, vruchtgebruik, erfpacht of opstal hebt;
• in erfpacht, opstal of vruchtgebruik hebt gegeven.

Deze voorwaarde geldt voor de toekomstige referentiehuurder. Ze geldt ook voor de persoon die met de referentiehuurder gehuwd is, die ermee wettelijk samenwoont of die de feitelijke partner is en de woning mee zal bewonen. De voorwaarde geldt ook voor een woning of bouwgrond in het buitenland. 

Er zijn een paar uitzonderingen mogelijk: 

• Je woning is onbewoonbaar of ongeschikt verklaard. Dit gebeurde maximaal 2 maanden voor jouw inschrijving.  
• Jouw woning is onaangepast aan je fysieke beperking. 
• Je hebt een handicap en komt in aanmerking voor een ADL-woning. 
• Je hebt een woning in een ruimtelijke bestemmingszone in België waar wonen niet mag (zoals een campingverblijf). 
• Je verliest het beheer van je woning door een collectieve schuldenregeling of een faillissement. 
• Je hebt een eigendom met een (ex-)partner die de woning niet mee gaat bewonen. 
• Je hebt een woning of bouwgrond gedeeltelijk in eigendom(srecht) kosteloos verworven, bijvoorbeeld via een erfenis of schenking

Basistaalvaardigheid Nederlands

Als toekomstige huurder moet je voldoen aan de taalkennisvereiste. Elke nieuwe huurder moet twee jaar nadat hij / zij huurder is geworden de Nederlandse taal op het niveau 2 van het Europees Referentiekader voor Moderne Talen kennen. Je moet dit niveau twee jaar na de start van jouw huurovereenkomst hebben. 

Nieuw sinds 01/01/2024 is de Middelentoets:

Uw vermogen wordt via een middelentoets nagegaan. Het is een nieuwe inschrijvings- en toelatingsvoorwaarde, die geldt voor (potentiële) kandidaat-huurders vanaf 1 januari 2024. Uw vermogen of de positieve saldi op spaar-, betaal-, termijn- en effectenrekeningen zal nagegaan worden door de woonmaatschappij. Deze mogen een bepaalde grens niet overstijgen. Zittende huurders moeten niet aan deze voorwaarde voldoen, ook niet als ze verhuizen naar een andere sociale woning.
Meer info: https://www.vlaanderen.be/een-sociale-woning-huren-bij-een-woonmaatschappij/middelentoets

Inschrijven bij de VDAB indien werkloos

Als je niet werkt, dan moet je je binnen de maand na toewijzing van een sociale woning, inschrijven bij de VDAB.